Что такое совет многоквартирного дома

Государство обязало собственников многоквартирных домов создать советы многоквартирных домов (СМКД), которые выполняют определенные функции и имеют некоторые полномочия. Разберемся, зачем нужны эти советы, какие обязанности на них возложены и как мы, жильцы, можем их использовать?
В каждом доме, где больше четырех квартир, должны быть созданы СМКД — органы непосредственного управления многоквартирным домом. Совет (подробно о функциях совета и его ответственности рассказывает статья 161.1 ЖК РФ) создается на основании решения общего собрания собственников жилья. Председатель и члены СМКД выбираются из числа собственников, что оформляется протоколами собрания. Количество членов совета рассчитывается с учетом количества подъездов, этажей, квартир в конкретном доме. Список членов СМКД закрепляется решением общего собрания.
Совет переизбирается на общем собрании каждые два года (если иной срок не установлен решением общего собрания). Полномочия СМКД оформляются Положением о совете многоквартирного дома.
В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация СМКД в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.
Основная функция совета — контролировать управляющую компанию (УК), вести диалог от имени жителей дома с УК, ресурсоснабжающими организациями и организациями — поставщиками ЖКУ.
Деятельность СМКД заключается в подготовке, организации и проведении общего собрания собственников по следующим вопросам:
• порядок пользования общим имуществом и земельным участком, на котором расположен дом;
• планирование и организация управления многоквартирным домом, содержания и ремонта (в т. ч. его стоимости) общего имущества;
• планирование, организация и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества;
• проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
• предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий;
• рассмотрение проектов договоров управления;
• контроль за оказанием и качеством услуг, выполнением работ по управлению домом.
Помимо перечисленного выше, совет обязан:
• представлять собственникам свое заключение по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании;
• проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств многоквартирного дома;
• представлять отчет о проделанной работе на утверждение финального по итогам года общего собрания.
Таким образом, становится понятно, что совет должен проводить довольно активную работу и по ее результатам ежегодно отчитываться перед собственниками.
Отсутствие совета позволяет управляющей компании обслуживать дом без учета интересов и нужд собственников.
Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам (Жилищный кодекс РФ, статья 161.1, п. 3).
Если решение о создании СМКД не принято до июня 2013 года либо такое решение принято, но не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников жилья, и совет создается, необходимые протоколы подписываются.
Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений, говорится в Жилищном кодексе РФ, статья 161.1, п. 7.
Таким образом, совет призван отстаивать интересы собственников жилья перед управляющей компанией и взять на себя всю «текучку» по управлению домом.
В помощь управлению многоквартирными домами создан портал Правительства Москвы http://www.dom.mos.ru.
Подготовила Нина ОРЛОВА.