Юлиана Княжевская: Планировки квартир по программе реновации покажут в 3D-шоурумах

В интервью «Южным горизонтам» председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская рассказала, как в округе реализуется программа реновации, где появится детский технопарк и как реорганизовываются промзоны на юге столицы.

Сколько обращений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы по Южному округу поступило в Москомархитектуру за прошлый год и с начала этого года? Каково наиболее частое содержание этих обращений и причины отказа?

Городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки города Москвы в прошлом году рассмотрела 75 обращений по территории Южного округа. И по 58 было принято положительное решение.

А с начала этого года было рассмотрено девять обращений о внесении изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). По шести из них было принято положительное решение. Если говорить о содержании обращений, то чаще всего хотят изменить предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов.

Городская комиссия отказывает в тех случаях, когда нет градостроительного обоснования или нет транспортной, инженерной, социальной обеспеченности объекта.

Известно, что публичные слушания для жителей — это возможность выразить свое отношение к планируемой застройке своего района. Сколько публичных слушаний прошло по городу за прошлый год и насколько активны жители Южного округа?

Сотрудники Москомархитектуры постоянно участвуют в публичных слушаниях, во время которых жители, депутаты и органы власти на местах обсуждают и решают судьбу будущих градостроительных объектов. И нам очень важна обратная связь, которую мы получаем. В прошлом году было проведено 315 публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам внесения изменений в правила землепользования и застройки. Из них в Южном округе провели 43 публичных слушания.

Сейчас одна из очень важных городских тем — это программа реновации. Сколько стартовых площадок находится в Южном округе? И какие из них в наибольшей степени подготовлены для переселения жителей?

В настоящий момент на территории Южного округа готовятся 29 стартовых площадок из 242 утвержденных. На 10 участках оформлены Градостроительные планы земельного участка (ГПЗУ). Остальные мы прорабатываем для размещения стартовых жилых домов. Плюс мы ищем дополнительные площадки.

Уже ведется строительство двух жилых домов по улице Судостроительной, вл. 19 и 5 (3), корп. 1, на территории района Нагатинский Затон. Кроме того, разрабатывается проектная документация на строительство стартового жилого дома по улице Газопровод, 1, корп. 1, 2, в районе Чертаново Южное.

Жителей, конечно, больше всего интересует вопрос: когда же они смогут увидеть будущие кварталы реновации?

Сейчас мы одновременно разрабатываем 86 проектов планировок территории районов. Они затронут 200 кварталов реновации. В Южном административном округе в программу реновации вошло 378 домов. Разрабатывается восемь проектов планировки территории. Они охватывают 17 кварталов реновации, в состав которых вошли 252 дома.

Все территории разные по площади, разные по сложности, со своими градостроительными особенностями. Каждый проект требует разное время на разработку. Готовый проект сразу будет представлен на пуб личных слушаниях.

Большую часть проектов мы будем обсуждать в конце этого года.

Известно, что сейчас разрабатывается трехмерная карта столицы. Она уже готова и можно ли ее уже где-то увидеть?

3D-карта столицы содержит подробные трехмерные образы зданий, переулков и целых проспектов.

Электронную модель Москвы мы разрабатываем для того, чтобы информировать жителей о программе реновации, ее этапах и принципах застройки районов города. Уже загружены трехмерные презентации перво очередных пяти экспериментальных кварталов программы реновации: это районы Кузьминки, Царицыно, Головинский, Хорошево-Мневники и Проспект Вернадского. Сейчас специалисты занимаются прорисовкой и добавлением мелких деталей.

Объем карты весьма велик, поэтому для работы с ней нужно специальное программное обеспечение.

В настоящее время модель используется в основном профессиональным сообществом, архитекторами и проектировщиками для оценки конкурсных работ.

Находится она сейчас на 2-й Брестской, 6, в здании Мосстройинформа. Совсем скоро карта переместится в фойе Москомархитектуры. В планах создать 3D-шоурумы квартир по программе реновации, чтобы жители могли увидеть планировку будущего жилья.

Готов ли уже перечень домов, попавших в программу реновации и имеющих при этом историческую и культурную ценность? И есть ли такие дома на юге столицы?

Да, перечень готов. Он был утвержден мэром Москвы Сергеем Собяниным в январе этого года. В Москве сохранят 218 домов. В Южном административном округе — 24 дома. Больше всего зданий сохранят в Даниловском районе. Например, сохранят здание на Варшавском шоссе, 25, построенное в 1895 году.

Также сохранят дома № 14, корпус 2 и 3, по Дербеневской улице. Они были построены в 1900 и 1907 годах соответственно. А еще дома № 15, корпус 2 и 3, по 2-му Кожуховскому проезду и дом № 9 — эти здания постройки 1950-го года.

В Москворечье-Сабурове сохранят дом № 66, корп. 1, на Каширском шоссе, который был возведен в 1954 году. В Нагорном районе здания на Варшавском шоссе, 85, корпуса 2, 3 и 4, которые появились в столице в 1950 году. Все эти дома были возведены по индивидуальным проектам.

Жителей этих домов расселят. Москвичи переедут в новые квартиры. Здания отремонтируют и перепрофилируют под иное назначение. Там могут располагаться дома культуры, детские, спортивные и медицинские учреждения. Как их использовать, решим с учетом мнения горожан и местных депутатов и исходя из потребностей конкретного района, квартала.

На публичных слушаниях жители смогут предложить свои варианты использования зданий.

По всему городу открываются технопарки. Есть ли проекты по строительству новых технопарков на юге столицы?

Мэр Москвы Сергей Собянин не раз подчеркивал, что будущее промышленности города за технопарками. Власти столицы поддерживают инвесторов, вкладывающих средства в развитие технопарков.

На территории Южного округа в составе технопарка ИТЭЛМА предусмотрено строительство инновационно-промышленного и инженерно-лабораторного комплексов в 1-м Нагатинском проезде, вл. 10.

Запланирована реконструкция здания ГУП «НПО «Мосгормаш», в котором будет создан детский технопарк. Также предусмотрено строительство технопарка на территории бывшего Завода имени Лихачева (ЗИЛ) на Автозаводской, вл. 23.

В столице ведется огромная работа по комплексному развитию промзон. Какова судьба таких объектов на юге столицы?

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина уже несколько лет в столице реализуется программа по реорганизации промзон. Реализация проектов планировки позволяет исключить данные территории из границ промышленных и производственных зон.

После проведения всех мероприятий на заброшенных территориях появляется качественно новое жилье, объекты социальной и бытовой сферы, парки и скверы, объекты офисного назначения, новые рабочие места. И территория Южного округа не исключение.

В настоящее время Градостроительно-земельной комиссией одобрен проект планировки территории специализированной спортивно-рекреационной зоны № 13 Нагорного района города Москвы. В ближайшее время данный проект будет представлен на публичных слушаниях.

Проектом планировки предлагается реорганизация производственной территории с последующим размещением общественно-жилой застройки. Здесь предусмотрено строительство жилых комплексов с подземными гаражами на 1002 машино-места. На первых этажах зданий будут размещены объекты торгово-бытового обслуживания. В составе одного из ЖК будет организован физкультурно-оздоровительный центр. Запланировано строительство образовательного блока на 575 мест (400 мест — школа, 175 мест — дошкольное отделение) и детско-взрослой поликлиники на 320 посетителей. Также предусматривается строительство объекта общественного назначения.

А административное здание, которое сейчас находится на этой территории, будет реконструировано.

Кроме того, проектом предусмотрено формирование новых озелененных и благоустроенных территорий общего пользования площадью 0,71 гектара.