Жилищно-правовые отношения должны быть урегулированы
- Кирилл Борисович, чем вызвана актуальность данной темы?
- Сотрудники департамента активно работают над урегулированием правовых отношений с гражданами, которые проживают в общежитиях, переданных в собственность города. Сделать это - требование времени, ведь люди, которые там живут, не могут решать ряд вопросов, касающихся в том числе улучшения жилищных условий, регистрации по месту жительства родственников и т. д.
- Что означает урегулирование этих отношений?
- Необходимо заключить договор социального найма.
- Это возможно сделать тем, кто проживает в общежитии?
- Мы действуем в рамках Федерального закона №189 от 29.12.2004 года. В статье 7 сказано, что к отношению по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государству, или муниципальным предприятиям, либо государственным, муниципальным учреждениям, и ранее использовались как общежития, применяются правила договора
социального найма. Практически сегодня там живут люди, которые являются нанимателями.
- Что станет критерием для заключения такого договора?
- Фактическое проживание на законных основаниях. Для этого нужно собрать комплект документов, удостоверяющих личность, подтверждающих родственные отношения, документы, послужившие основанием для вселения в общежитие. Это может быть внутриведомственный ордер, копия трудовой книжки – для подтверждения трудовых отношений нанимателя с бывшим владельцем общежития. Также необходимо подтвердить сегодняшнее фактическое проживание: это копия финансово- лицевого счета, справка об отсутствии задолженности за оплату коммунальных услуг, регистрационные документы, которые, в случае необходимости, предоставляет Федеральная миграционная служба.
Этот пакет документов нужно принести в Управление департамента вместе с заявлением об оформлении договора социального найма.
- И все же чем вызвана необходимость заключения такого договора, помимо соблюдения юридических норм?
- В Жилищном кодексе говорится, что документом, который дает людям право проживания в жилом
помещении или вселения в него, служит договор социального найма. Он должен быть заключен в простой письменной форме. Эта норма была вначале введена в Гражданский, а затем нашла закрепление в Жилищном кодексе. Договор социального найма нужен при решении практически всех
вопросов, касающихся использования жилого помещения: регистрация по месту жительства, проверка
правильности расчетов за наем и коммунальные платежи, оформление субсидии и перерегистрация очередников. С другой стороны, люди, оформившие договор, приобретают право приватизации указанного жилого помещения, то есть право стать собственником, распоряжаться своим имуществом: завещать, заложить, продать его.
- Не секрет, что многие общежития подвергались перепланировкам, это практически приобрело массовый характер. Это отразится на оформлении договора социального найма?
- Департамент будет оформлять договор, невзирая на это, так как, вы правильно заметили, перепланировки были массовыми. Но в процессе решения этого вопроса мы будем согласовывать перепланировки централизованно.
Нина ДОНСКИХ.
