Власти Москвы объединяют профессионалов рынка недвижимости

Профессионалы рынка недвижимости Москвы должны консолидироваться. Такую инициативу выдвинул Департамент города Москвы по конкурентной политике.
«Консолидация представителей рынка недвижимости необходима для получения объективной оценки ситуации и обмена опытом по продвижению и реализации объектов. Для властей Москвы важно создать открытую среду, благодаря которой инвестору будет проще найти объект и понять его инвестиционную привлекательность», - сказал руководитель департамента Геннадий Дёгтев, подводя итоги круглого стола «Реализация московской недвижимости в условиях кризиса».

Он заявил о целесообразности введения паспорта объекта, выставляемого на торги. В рамках круглого стола Дёгтерев предложил обсудить, какая информация должна быть в нем указана.

«Паспорт включает в себя такие ключевые показатели, как местоположение, вид прав, обременения, архитектурно-планировочные данные, инженерные системы, доступная среда, инвестиционная привлекательность. Введение в практику подобного инструмента позволит инвесторам получать самую полную информацию о каждом предлагаемом городом объекте». Сегодня город предлагает инвесторам приобрести или арендовать более 1000 объектов с различным назначением. При том, что доля продаж составляет около 60 процентов, необходимость в ее увеличении есть, несмотря на сложную ситуацию на рынке», - сказал Геннадий Дёгтев.

Московский рынок недвижимости сейчас приспосабливается к новым экономическим условиям. Об этом заявили эксперты-участники круглого стола.

Компании стремятся минимизировать риски и сэкономить на локации объекта, уверена партнер компании Ernst & Young Ольга Архангельская.

«Участники рынка наблюдают сейчас некоторую стабилизацию после первого полугодия, когда игроки пытались приспособиться к новой реальности. В качестве актуальных тенденций можно отметить переход на рублевые сделки, а также огромное количество вакансий – фактически во всех сегментах. Заметно страдает ритейл - падает покупательная способность. Кроме того, многое зависит от тенденций последних двух недель - в частности, изменений курса рубля. Однако основная картина будет ясна в сентябре, когда традиционно наблюдается оживление рынка», - отметила эксперт.

В условиях кризиса участникам рынка недвижимости приходится тщательно взвешивать все свои шаги и просчитывать риски, заявил независимый эксперт Дмитрий Липчак.

«На первое место выходит наличие полной и достоверной информации об объекте», - добавил Липчак.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости компании KALINKA RECG Егор Левченко подчеркнул, что отказ от валюты, введение в эксплуатацию новых офисных площадей, а также стагнирующий спрос - все указанные факторы заставляет инвестора тщательнее просчитывать издержки.

Большинство экспертов сошлись во мнении, что местоположение объекта - один из ключевых параметров, влияющих на выбор компаний.

«Это тот показатель, который напрямую влияет на эффективность объекта. Сегодня многие компании стали «смотреть» за МКАД, понимая, тем не менее, что смена местоположения несет в себе определённые риски – и существенные. Поэтому большинство игроков переезжают в районы, удаленные от центра, но в пределах города», - рассказала руководитель Группы по работе с компаниями в области недвижимости и строительства компании KPMG Светлана Фонарёва.

Она отметила, что сейчас одним из наиболее перспективных и привлекательных для бизнеса направлений является Ленинградское шоссе.

«Из двух типов обременений – зарегистрированных и перспективных, наибольшую тревогу у предпринимателей в сегодняшних условиях вызывают вторые. Тем более важно данный пункт включить в проект паспорта объекта», - подчеркнул партнер компании Forward Legal Владимир Хантимиров.

Директор по развитию компании ESTA Construction Денис Романов отметил, что зачастую участникам рынка недвижимости недостает полной информации о заинтересовавшем объекте.

«Москва сегодня идет семимильными шагами к решению данной проблемы. Существует соответствующая база, порталы и площадки, электронные и оффлайновые, которые решают эту проблему», - отметила Светлана Фонарёва.

Руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Александр Лукин, подчеркнул, что сегодня город ищет формат подачи информации - удобный как для участников рынка, так и обычных горожан.