С 1 июля в столице стартует программа капитального ремонта

По закону 

Федеральным законом РФ №271-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, позволяющие собственникам помещений в многоквартирных домах аккумулировать средства на капитальный ремонт, перечисляя взносы на счет «регионального оператора», который будет техзаказчиком капремонта. Закон также возложил на органы местного самоуправления обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме. 

Как известно, до нынешнего года Москва вкладывала бюджетные средства в выборочный капитальный ремонт и замену лифтов, реализуя программу «Жилище». Это, безусловно, положительно отра­зилось на качестве жилого фонда города, помогло привести наиболее проблемные места в порядок. 

Но в столице - свои особенности. По оценке экспертов, московский жилищный фонд - самый сложный в стране, в нашем городе самая большая общая площадь многоквартирных домов в России. Сегодня около 22% инженерных систем домов мегаполиса требуют капитального ремонта. Если вовремя не провести капитальные работы, уже к 2024 году эта цифра может возрасти до 45%, а это означает серьезные проблемы, вплоть до перебоев в отоплении и водоснабжении. 

- Дома стареют быстрее, чем мы успеваем их ремонтировать, - говорит генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Артур Кескинов. - Самая большая проблема - ликвидация того «недоремонта», который у нас накопился с 1991 года. Назрела острая необходимость ремонта, затягивание принятия решения может привести к точке невозврата. 

Предотвратить разрушение домов возможно, только если собственники квартир начнут копить на капитальный ремонт. А для того чтобы проблема ремонта не стала обременительной для горожан, московские власти тщательно изучили лучшие региональные практики капитального ремонта. В результате этой кропотливой работы в столице была принята тридцатилетняя региональная программа, предусматривающая ремонт всех многоквартирных домов столицы, за исключением аварийных и подлежащих сносу, домов, где менее трех квартир, и таунхаусов. 

Основные принципы столичной программы заключаются в создании прозрачной системы, чтобы москвичи смогли понять, в какие сроки какие дома будут ремонтироваться и в каком объеме. 

В столице сформирована база жилищной инспекции (это одна из особенностей московской программы), а также составлен список первоочередных домов, имеющих наиболее долгий срок эксплуатации и в которых основные системы коммуникаций находятся в худшем состоянии. Ремонт этих жилых зданий будет осуществлен в первую очередь. 

В рамках программы планируется отремонтировать основные системы жилого здания, которые входят в обязательный перечень работ по капитальному ремонту. Средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома могут быть также направлены на следующие виды работ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. 

Примечательно: Москва увеличила федеральный список на те работы, которые были предложены москвичами во время голосования на сайте проекта «Активный гражданин». 

Главная задача московских властей - не мешать жителям самим выбрать способ накопления средств на капремонт. 

Руководство города предоставляет собственникам свободу выбора способа накопления средств, не ограничивая их права самостоятельного создания специальных счетов и расходования собранных средств на поддержание своих домов в исправном состоянии. То есть горожанам самим предстоит решать: кто будет управлять внесенными на капремонт средствами, искать подрядчиков, контролировать и принимать ремонтные работы. 

Времени на раздумье не так уж и много: до 1 июня 2015 года во всех домах должно пройти общее собрание собственников. То есть остается меньше месяца для принятия решения о способе накопления взносов на капитальный ремонт своего дома. 

Итак, если дом новый или до ремонта, согласно региональной программе, еще достаточно много времени, то предпочтительнее выбирать специальный счет, владельца которого необходимо определить на собраниях жителей дома. Согласно ЖК РФ, им может быть ТСЖ, ЖСК, ЖК, а с 2015 года владельцем спецсчета имеет право стать и управляющая организация. 

Конечно, жителям проблемных домов, где все коммуникации старые и менять их необходимо в самые короткие сроки, трудно будет накопить за год нужную сумму. В этом случае логичнее накапливать взносы на счете Фонда капитального ремонта, который в полном объеме возьмет на себя организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой. 

Для контроля над деятельностью фонда в городе создан управляющий совет, куда вошли министры Правительства Москвы, руководители профильных департаментов и служб. Одновременно для надзора за деятельностью регионального оператора создан попечительский совет фонда, работающий на общественных началах, в него входят депутаты Моcгордумы, члены Общественной палаты Москвы, главы муниципальных округов, представители общественных организаций в сфере ЖКХ, защиты прав потребителей. 

Льготы - автоматически 

Понятно, что платить дополнительные средства для многих обременительно. Понимая это, столичные власти выбрали самый оптимальный вариант, учитывая интересы социально незащищенных категорий граждан. Установленный в Москве тариф - реальный взнос, экономически обоснованный и взвешенный, основанный на серии серьезных экспертиз. 

- Минимальный размер взноса на проведение капремонта отражает реальное положение вещей, учитывает фактическую стоимость ремонта, - говорит А. Кескинов. - То есть за эти деньги реально можно сделать ремонт, а не просто залатать дыры. 

Новая строка в едином платежном документе появится с 1 июля 2015 года. Минимальный размер взноса на проведение капитального ремонта в столице составляет всего 15 рублей за квадратный метр в месяц. 

При этом москвичи, имеющие те или иные льготы по оплате ЖКХ, будут автоматически получать льготы по взносам на капитальный ремонт. 

Также предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (в число которых входят взносы в фонд капитального ремонта) семьям, у которых расходы на коммунальные платежи составляют более 10% от совокупного дохода семьи. Субсидии и дотации при оплате капремонта домов в 2015 году получат более 2,5 миллиона москвичей. 

Наталия Покровская.