Алексей Челышев: Только по согласию жителей

Префект Южного округа ответил на вопросы «Южных горизонтов» о реновации жилья.

В округе более 600 пятиэтажек, однако на голосование на данный момент выставлено только 363. Алексей Челышев рассказал, по какому принципу выбирались дома, внесенные в список, о проблемах хрущевок и о том, по каким современным стандартам качества будут построены новые дома.

- Сейчас тема номер один в Москве — программа сноса пятиэтажек. А сколько всего пятиэтажек в Южном округе? Какое количество вошло в перечень для голосования?

- Всего на территории Южного округа расположены 625 пятиэтажек. Плюс дома ниже пяти этажей, которые вошли сегодня в общий перечень. Из них два дома у нас уже отселены — это Варшавка, 98, и Варшавка, 100. Плюс 13 домов в 5-м Донском проезде вошли в состав инвестиционного контракта, и инвестор сейчас занимается расселением жителей. Поэтому в целом мы сегодня рассматриваем 610 жилых домов, по которым формируются предложения для реновации. В голосование на «Активном гражданине» и в центрах «Мои документы» по Южному округу вошли 363 дома.

- По каким критериям отбирали пятиэтажки для участия в голосовании? И определены ли уже стартовые площадки?

- Во-первых, мы отобрали те дома, жителям которых ранее уже было обещано переселение. У нас в двух микрорайонах — Нагатинском Затоне и в Нагорном, квартал 75–77, — уже начиналось расселение пятиэтажек. На сегодняшний день там осталось 13 пятиэтажек, и реконструкция этого квартала в целом не завершена.

В свое время были приняты решения, хотя эти дома были несносимых серий, но тем не менее инвесторы начинали там работать. С первого дня моей работы здесь — с ноября 2013 года — жители активно приходили к нам и требовали завершения реализации этого инвестиционного проекта. Месяц тому назад инициативная группа опять была у меня на приеме. Они все дружно говорят, что готовы участвовать в программе реновации для завершения реконструкции их квартала.
Аналогичная ситуация с домами, которые строятся на Судостроительной улице, владение 5 и владение 19.

Мы уже точно понимаем, что эти жилые дома пойдут на процесс расселения остальных пятиэтажек, которые у нас есть в районе Нагатинский Затон, в том числе в том же квартале, где на сегодняшний день осталось снести три пятиэтажки. Таким образом мы получим стартовое жилье для их переселения и последующую волну уже для расселения остальных пятиэтажек в Нагатинском Затоне.

Наверное, самый сложный район на территории Южного округа, где находятся 142 пятиэтажки, — это Царицыно. 140 пятиэтажек вошли в список для голосования на «Активном гражданине» и в центрах «Мои документы». На одной из встреч, которая проходила у меня в марте, большая часть пришедших жителей выражали желание участвовать в программе реновации. В этом районе мы тоже подбираем сейчас стартовые площадки. Будем советоваться с людьми, чтобы раньше организовать начало старта на территории Царицына. А в шести районах — Зябликово, Чертаново Центральное, Орехово-Борисово Северное, Чертаново Северное, Орехово-Борисово Южное и Братеево — у нас вообще нет пятиэтажного жилого фонда, поскольку вся застройка была в конце 1970-х — начале 1980-х годов.

- Одна из проблем старого пятиэтажного фонда — его ветхость. И это, насколько я знаю, было одним из решающих факторов отбора пятиэтажек для голосования...

- Во-первых, мы должны четко понимать, что домам, которыми мы сегодня занимаемся, уже 50 и более лет. В 90 процентах зданий капитального ремонта никогда не было. То есть дома обветшали, кровли плохие, балконы осыпаются. Инженерия за полвека пришла в негодность.

Сначала мы пробовали поправить дело с помощью капитального ремонта. И столкнулись с большими проблемами. Инженерные коммуникации в пятиэтажных домах находятся под полом первых этажей, и жители в категорической форме отказывались от ремонта. Под полом также проходит канализация. И чтобы ее вскрыть, нужно разворотить полы.

Схожая картина и с отоплением. Часто в пятиэтажках системы отопления вмонтированы в стены. А встречается и так называемое панельное отопление, когда стоят не радиаторы, а панели. Демонтировать эту систему невозможно, нужно прокладывать новые трубы.

Конечно, мы получили сопротивление жителей, ведь у большинства в квартире встроенная мебель. В итоге капитальный ремонт в пятиэтажках напоминал шахматную доску: в этой квартире не пускают, здесь пускают, здесь опять не соглашаются. Такой капремонт решить ситуацию ветхих пятиэтажек не может.

- В рамках программы реновации пятиэтажных домов говорят о «московском стандарте». Уже известно, в какие дома будут переселять горожан? Насколько новые квартиры будут комфортными?

- Программа реновации предлагает людям новые квартиры в новых жилых домах. То, что они будут комфортнее, — несомненно. То, что все эти дома будут с лифтовым оборудованием, тоже несомненно.

Мусоропроводы будут обязательно, а сейчас они есть лишь в редких пятиэтажках. Квартиры будут предоставлять с современной отделкой комфорт-класса.

Даже с точки зрения энергетических свойств жилых домов они будут очень сильно отличаться. Так, если мы возьмем тепловизоры и посмотрим на пятиэтажку, то зимой всю систему отопления станет видно с улицы: так плохо здание держит тепло. Дома, которые придут на смену пятиэтажкам, будут, напротив, сохранять тепло. И таких плюсов множество.

Мы занимаемся сносом пятиэтажек не первый год, и, я думаю, в новые дома люди поедут с удовольствием.

- В последние годы Москва и, конечно, Южный округ становятся все более удобной средой для людей с ограниченными возможностями. Принцип безбарьерной среды будет учитываться при возведении новых домов?

- Да, такая задача мэром Москвы Сергеем Семеновичем Собяниным поставлена.

Так, лифт на первом этаже должен останавливаться на уровне входа в холл, чтобы не было лестниц к лифту и не нужно было бы громоздить пандусы. Новый дом будет действительно удобным, и не только для жителей с ограниченными возможностями — ведь у нас и мамы с колясками, с детьми гуляют, и бабушки с колясками в магазин ходят.

- Зеленые дворы со всей инфраструктурой, просторные квартиры, ремонт комфорткласса... Неужели есть те, кто сомневаются или даже отказывается переезжать?

- Отказываются те люди, у которых более комфортное жилье. К примеру, у нас на Каширском шоссе стоят пятиэтажки. Там квартиры с трехметровыми потолками. Планировки очень удобные. Трехкомнатные квартиры по 86, 90 метров, двухкомнатные — от 60 и больше, однушки — по 45 «квадратов». Здания крепкие, хорошие, и мы, конечно, учитываем пожелания жителей и трогать эти дома не станем.

А есть другие пятиэтажки, где двушки площадью уже 36 квадратных метров, 32 квадратных метра, там проходная комната за проходной и кухня 4 «квадрата»! У нас один из домов, он не входит в голосование, находится в районе Бирюлево Западное. Его капитально отремонтировали. Великолепный трехэтажный дом получился. И жители сказали: нас все устраивает, и этажность дома, и двор, и то, что вы привели наш дом в порядок. Вот такие дома тоже не будут участвовать в голосовании.

Но основная масса пятиэтажек — другого класса. И люди, по предварительным нашим ощущениям и предварительным опросам, хотят участвовать в программе реновации жилья. Но нельзя дать гарантию, что жители всех домов, которые вошли в перечень для голосования, обязательно проголосуют «за». Возможно, кто-то будет и возражать.

- Алексей Валентинович, какие рекомендации вы могли бы дать людям, чьи дома попали в перечень для голосования?

- Буквально сегодня я был на одном объекте, на Даниловском рынке, две бабушки подошли ко мне и говорят: «Вы что, этот дом включили, а этот не включили?» Одной бабушке 84 года, вторая помоложе, лет 76, и она говорит первой: «Да ничего еще никто не включил! Тебе же везде говорят, что, пока ты не проголосуешь, никуда тебя не включат!» Я той, что постарше, объясняю: «Видите, вы из одних и тех же источников получаете информацию, но в вашем представлении она оказывается разной. Очевидно, ваша соседка вам что-то сказала, и эта дворовая сплетня и хочет вас завести в тупик. А соседка вам дело говорит: пока решение не примете, никто вас сносить не будет. Вот примете решение, проголосует ваш дом за реновацию, значит, мы будем с вами заниматься. А не проголосует ваш дом за реновацию, значит, не будем заниматься с вами». И женщина, которая помоложе, говорит подруге: «Видишь, я же тебе то же самое говорила! А ты все ходишь и всех агитируешь не пойми за что!»

Сейчас наша задача — разъяснение и еще раз разъяснение, чтобы дворовая сплетня не завела в тупик. Людям надо объяснять, что никто к их домам бульдозер не пустит.

Если вы с 15 мая на «Активном гражданине» или в центрах «Мои документы» проголосуете, выскажитесь, или проведете собрание собственников и предоставите нам протокол собрания, что вы «за», то только после этого ваш дом включат в проект программы реновации.

- А что делать жителям тех домов, которые хотели бы переехать, но не увидели свои адреса в списке для голосования?

- Если вы живете в пятиэтажке, которая находится в плохом техническом состоянии, можно провести общее собрание собственников, проголосовать и направить заявку о включении в программу реновации в правительство Москвы.

Эта заявка будет рассмотрена максимально внимательно.