Прокуратура разъясняет: микрофинансовые организации не вправе выдавать гражданам займы под залог жилья
Сдача квартиры в залог, то есть ипотека как самостоятельная сделка, не связанная с приобретением такой квартиры по договору кредита – распространенное явление. Часто ипотека связана с тем, что лицо берет займы не в кредитной организации (банке), а, например, в микрофинансовой организации или у частного лица.
С одной стороны, граждане добровольно вступают в гражданско-правовые отношения, действуют в своем интересе и свободы в установлении прав и обязанностей. С другой стороны, во многих случаях граждане не осознают всех стоящих перед ними рисков, а выданный кредит порой, с их точки зрения, единственный способ получить денежные средства. Часто такие кредиты выдаются тем, кто заведомо неплатежеспособен, но имеет в собственности отличное обеспечение в виде недвижимого имущества, на которое впоследствие можно обратить взыскание.
С 1 ноября 2019 года микрофинансовые организации не вправе выдавать ипотечные займы физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Речь идет о займах, обязательства по которым обеспечены залогом (за исключением случаев, когда учредителем, акционером, участником микрофинансовой организации, предоставляющей заем, является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование): жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица – залогодателя по такому займу; доли в праве на общее имущество участника общедолевой собственности жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица – залогодателя по такому займу; права требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица – залогодателя, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Указанный запрет установлен Федеральным законом от 02.08.2019 № 271-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым часть 1 статьи 12 Федерального закона от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» дополнена пунктом 11 вышеуказанного содержания.
В случае заключения с микрофинансовой организацией подобной сделки гражданин в соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе признать данную сделку недействительной.
